lpr迎来今年首降!双双下降10个基点 房贷利率至历史低位对楼市有何影响?-足球分析网站

在经历9期“按兵不动”后，6月20日出炉的新一期贷款市场报价利率（lpr）迎来今年首降，1年期和5年期以上lpr双双下降10个基点。专家认为，lpr此时下降释放出积极的政策信号，有助于推动经济持续回升向好。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期lpr为3.55％，5年期以上lpr为4.2％。这是去年8月22日两个期限lpr非对称调整后，lpr的首次调整。

其实，市场对于本次lpr下降已有预期。作为lpr报价的基础，本月中期借贷便利（mlf）的中标利率较此前下降10个基点至2.65％。在此之前，6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降了10个基点至1.9％；同日，中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。

“这有利于保持合理的存贷款利差，增强银行补充资本和持续支持实体经济的能力。”招联金融首席研究员董希淼分析称，今年以来宏观经济回升向好，但市场需求有所不足、内生动力有待增强，银行自身更有减少报价加点、稳住信贷投放的内在需求。

当前，外部环境更趋复杂严峻，全球贸易投资放缓等直接影响我国经济恢复进程。针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，货币政策需加强逆周期调节，全力为经济恢复保驾护航。

货币政策传导路径往往通过“市场利率＋央行引导→lpr→贷款利率”这一渠道来实现。上海金融与发展实验室主任曾刚认为，利率下降带动本月lpr两个品种报价下降，并会传导至企业实际贷款利率，有助于降低信贷融资成本，激发实体经济融资需求。

房贷利率降至历史低位

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上lpr。作为房贷报价的参考基准，5年期以上lpr的调整影响到购房者的房贷，即如果lpr下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

lpr上一次调降要追溯到去年8月，随后一直按兵不动。本次降息后，5年期以上lpr降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上lpr以来最低水平。同时，伴随着5年期以上lpr下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%（5年期以上lpr-20个基点）、4.8%（5年期以上lpr 60个基点），已降至历史低位。

58安居客研究院院长张波指出，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健货币政策的体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。对于楼市的作用可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面的信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过lpr调整，拉动房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房lpr为4.3%，此时月供为4948.71元；此次利率调整后，5年期以上lpr为4.2%，月供额为4890.17元，按此计算，月供额减少了58.54元，总利息支出减少约2.1万元。

后续可能出台其他楼市政策

展望下半年，植信投资研究院资深研究员马泓认为，房贷市场利率仍有下行的空间，考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会出台其他楼市政策。

值得一提的是，今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据中指监测数据，今年以来已有超40城降低首套房贷利率下限至4%以下。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着市场下行压力不断加大，房地产政策优化预期也在逐步增强。从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。

来源：新华社、央视报道